Как получить лучшую квартиру в новом проекте, пока это не сделали другие?

В наше время на рынке недвижимости можно выбирать между квартирой, находящейся в стадии проектирования или строительства, и уже готовой квартирой. Чем отличается каждый из этих вариантов и какими преимуществами обладает, объясняет руководитель отдела продаж “Merks mājas” Григорий Бараташвили. 

 

Стадия проектирования: самое выгодное время для покупки квартиры

Самое выгодное время для покупки квартиры – когда здание еще находится на стадии проектирования. Тогда квартиры доступны по самым низким ценам и имеется самый широкий выбор. На этом этапе плата за предварительное резервирование снижена. В наших проектах, к примеру, это только 3000 евро, что является частью первого взноса по договору резервирования. После этого у покупателя будет время накопить полную сумму для первого взноса за квартиру, к тому же квартира и ее цена уже зарезервированы и не изменятся.

Кроме того, предварительное резервирование квартиры на стадии проектирования здания становится новой тенденцией для всех новых проектов. Это преимущество для застройщика, позволяющее проверить интерес людей к проекту, а также отличная помощь для банков, чтобы показать, что проект ликвиден. Например, на стадии предварительного резервирования первого здания жилого комплекса “Lucavsala” было зарезервировано около 40% квартир. В свою очередь в случае проекта “Arena Garden Towers” всего за два месяца была предварительно зарезервирована треть всех доступных квартир.

Стадия строительства: возможность повлиять на интерьер и выбрать лучшие квартиры

Покупка квартиры на стадии строительства – второй наиболее выгодный период приобретения квартиры. В отличие от покупки квартиры на стадии проектирования здания, на стадии строительства наличие квартир уменьшается. Аналогично и с ценой – в зависимости от проекта, темпов строительства и других факторов, цена на оставшиеся квартиры может вырасти из-за изменения затрат на строительство между этими этапами. Несмотря на то, что на стадии строительства количество имеющихся в наличии квартир продолжает уменьшаться, на этом этапе часто оборудуют демо-квартиры, чтобы люди могли посмотреть качество отделки и материалов проекта.

Стадию строительства можно разделить на два периода. Во время первого клиенты еще могут выбрать понравившуюся им коллекцию отделки. Например, цвет стен, плитку, коллекции сантехники, подходящий для себя тип ванны – из акрила или каменной массы, а также материалы для пола. Можно также выбрать для квартиры базовую коллекцию с возможностью адаптировать ее в соответствии со своими индивидуальными желаниями. В ходе второго периода каждой квартире уже будет присвоена определенная коллекция отделки, но при выборе дополнительных услуг или отделочных материалов высшего качества эти затраты будут добавлены к общей цене квартиры.

Готовая квартира: сразу доступна для заселения и есть дополнительные бонусы

Основное преимущество готовых квартир – немедленная доступность и видимый конечный результат. Это позволяет новому хозяину квартиры сразу обжиться в новом доме и наслаждаться предоставляемыми им удобствами, но за время строительства затраты могут увеличиться, из-за чего цена такой квартиры может быть выше. Кроме того, количество готовых квартир часто ограничено, ведь нередко квартиру, подходящую по площади, количеству комнат, виду или предпочтительному этажу покупают еще на стадии проектирования или строительства дома. В то же время покупка готовой квартиры предоставляет также существенные преимущества – нередко на этом этапе застройщики предлагают какие-нибудь дополнительные преимущества, такие как встроенная кухня в подарок, скидки на покупку места для парковки или отдельные хранилища для вещей.

Что следует учесть перед покупкой квартиры?

Выбор между квартирой на стадии проектирования, строительства или готовой квартирой зависит от ваших индивидуальных предпочтений и финансовых возможностей, но важно быть информированным и подготовленным, чтобы принять лучшее решение по поводу своего нового жилья. Индивидуальные консультации со специалистами по продажам помогут детально ознакомиться с проектом и выбрать самый подходящий вариант, а также откроют доступ к эксклюзивным предложениям.

Прежде чем принять решение о резервировании или покупке квартиры, важно изучить репутацию застройщика, посмотрев предыдущие проекты и отзывы клиентов, чтобы удостовериться в качестве и надежности строительства. Надо также оценить финансовые возможности и условия, чтобы убедиться, что они соответствуют вашему бюджету и возможностям. Рекомендуется изучить также место расположения будущего жилища, расстояние от него до работы, общественного транспорта и других важных мест, что может оказать значительное влияние на ваш повседневный комфорт и качество жизни.

Важна также и энергоэффективность здания, ведь это уменьшит ежемесячные расходы и будет способствовать устойчивому развитию, поэтому стоит изучить, какие решения были использованы для утепления, отопления и вентиляции. Рекомендуется убедиться и в том, будут ли и каким образом обеспечены работы по благоустройству территории и предусмотрены ли в проекте помещения общего пользования – это не только обеспечивает приятную среду проживания, но и оказывает позитивное влияние на стоимость квартиры в будущем.