Выбор дома на длительный срок – задача непростая, особенно сейчас, когда предложение на рынке как никогда широко. В случае если вы не до конца уверены, чего именно ожидаете от разработчика проекта, самого жилья и его ближайших окрестностей, руководитель отдела продаж «Merks mājas» Григорий Бараташвили рекомендует отправиться на целевые экскурсии – то есть лично изучить многообразие интересующих проектов, записываясь на день открытых дверей, чтобы задать представителям разработчика как очень практичные, так и «неудобные» вопросы.
1. Является ли здание энергоэффективным?
Энергоэффективность здания напрямую влияет на общий комфорт дома и, что не менее важно, на размер коммунальных платежей. Внимательно расспросив о том, как здание утеплено, какие окна используются и каковы системы отопления, охлаждения и рекуперации, вы сэкономите не только ненужное беспокойство, но и сэкономите потенциально значительную сумму денег, которая может быть потрачена впустую, если здание не построено в соответствии со стандартами энергоэффективности класса А или В.
Совет: спросите, планирует ли разработчик произвести дополнительные работы, чтобы обеспечить максимально низкие коммунальные платежи, например, планирует ли он установить солнечные панели или использовать другие возобновляемые источники энергии, которые могли бы сократить ваши ежемесячные расходы.
2. Как насчет шумоизоляции – услышу ли я, как завтракает сосед?
Никто не хочет слышать, как сосед готовит завтрак или занимается йогой, поэтому важно выяснить качество шумоизоляции здания. Г. Бараташвили отмечает, что на звукоизоляцию в многоквартирном доме влияют различные факторы, в том числе материал, из которого здание построено. Например, железобетонные панельные дома способны обеспечить лучшую звукоизоляцию, чем уровень С, указанный в строительных нормативах Латвии. Поэтому при покупке недвижимости важно поинтересоваться не только об отделке квартиры, но и о материалах, использованных при строительстве здания.
Совет: помните, что звук и эхо в пустой квартире будут гораздо слышнее, чем если дом уже обставлен бытовой мебелью. По этой причине качество звукоизоляции лучше всего можно определить, например, в демонстрационных квартирах разработчика, где обычно располагаются гостиная, спальни и кухня, а также санузел. Если из соседней квартиры слышны разговоры, то звукоизоляцию в квартире явно можно считать плохой, однако, учитывая, что цель звукоизоляции – подавить, а не полностью «выключить» окружающие звуки, зачастую будет невозможно полностью избежать глухих музыкальных басов и шума стиральной машины.
3. Кто будет подрядчиком здания?
Подрядчики, то есть – люди, которые позаботятся не только о том, чтобы в вашем доме было чисто и комфортно, но и окажут «первую помощь» в случае повреждения здания, являются важным критерием выбора жилой среды. Кроме того, подрядчики здания занимаются вопросами об использовании помещений и территорий общего пользования, поэтому важно знать, чего ожидать. Выяснив планы разработчика в роли подрядчика дома, вы сможете убедиться о собственных стандартах качества разработчика, а также сможете более детально изучить сколько и какие еще проекты имеются у подрядчика, каковы общедоступные отзывы или жалобы, а также вы сможете получить общее представление о том, какой будет жизнь и будни в просматриваемом проекте.
Совет: в день открытых дверей часто можно встретиться с представителем подрядчика, поэтому воспользуйтесь возможностью и задайте все интересующие вопросы ответственному лицу.
4. Кто будет стричь газон?
Все более популярными становятся квартиры, имеющие небольшую, но частную зеленую зону, где можно загорать летом, обустроить детский игровой уголок или просто любоваться вечерними закатами. Стрижка газона – один из практических аспектов, который следует учитывать при выборе такой квартиры на первом этаже. Чтобы избежать неприятного сюрприза и не держать в квартире газонокосилку, необходимо вовремя выяснить, кто и как часто будет заниматься стрижкой газона.
Совет: если вы рассматриваете возможность покупки квартиры типа таунхаус со своей частной территорией, при подаче заявки на день открытых дверей укажите, что вы обязательно захотите посмотреть именно такую квартиру, чтобы вы могли легко убедиться в ее соответствии вашему образу жизни.
5. Получите ли вы в подарок «хлеб да соль» от разработчика проекта?
Довольно часто застройщики проектов прямо в день открытых дверей предлагают покупателям квартир акции и специальные бонусы, стоимость которых зачастую составляет несколько тысяч евро. Спросите у представителей проекта, есть ли какой-нибудь «хлеб да соль» в подарок за заселение, например, оплаченные коммунальные услуги на год, новая кухонная техника или что-то еще, что могло бы существенно снизить стоимость переезда.
Совет: также, если разработчик проекта не сообщил о подобных акциях публично, например в социальных сетях, обязательно стоит поинтересоваться, планируются ли они. Очень часто о подобной информации первыми узнают те, кто подписался на новости застройщика, поэтому стоит вовремя узнать, можно ли получить дополнительный подарок и как это сделать.
Представители «Merks mājas» приглашают вас задать эти и другие вопросы во время дней открытых дверей вашего проекта. Следующий день открытых дверей ожидается совсем скоро – 2 марта с 10:00 до 16:00 всех желающих приглашают на день открытых дверей проектов «Магнолияс» (Шампетерис, улица Скринес 6) и «Межпилсетас» (Межциемс, улица Гиппократа 24).